iProperty——大数据视角看马来西亚2019年上半年楼市真实状况

19-09-05 15:43:53 iproperty

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iProperty 根据2019年1月至6月编制的消费者访问数据排名,找出了马来西亚最受欢迎的住宅社区,为人们展示了2019上半年门户需求分析报告。

iProperty 门户需求分析报告使用该房产门户网站的用户访问和房产列表数据,提供马来西亚住宅物业市场当前需求趋势的视图。这也是首次编制和发布马来西亚房产供需报告。

作为马来西亚首屈一指的房产门户网站,iProperty 每个月都会获取数百万次访问量。本次分析报告旨在为政策制定者和房地产开发商提供有关马来西亚住宅房产偏好方面的一些见解。

iProperty——大数据视角看马来西亚2019年上半年楼市真实状况

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需求数据显示,购房者特别关注吉隆坡、雪兰莪、槟城以及柔佛这四个区域的房产,这些区域占据了马来西亚住宅市场交易份额的60%以上。

总体而言,与2018年上半年相比,2019年上半年马来西亚范围内的有效用户访问量和房产项目列表都有所增长。用户访问量的增长甚至超过了房产项目列表,这也促使马来西亚房产的需求增长了4.1%。

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与马来西亚整体的房地产市场情绪一致,2019年的关键词是“可负担性”。由于服务式公寓的价格优惠,且地处核心战略区域,所以服务式公寓正在慢慢占据大马市场份额。

服务式公寓的需求增长量尤为显著,达14.7%,这主要得益于共管公寓访问量转移。然而,服务公寓(占总访问量的11%)的访问量要赶上共管公寓(占总访问量的23%)或许还需要一些时间。

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当然,服务式公寓的吸引力不仅仅只来自其优惠的价格,还包括其战略性的地理位置,公共交通的通达性以及休闲商业元素等。这类型的服务式公寓正在吸引越来越多人的注意。

另一方面,排屋的需求也强劲增长,增长率达3.7%(占总访问量的32%)。在马来西亚,排屋占交易市场份额的一半以上,仍然是较受欢迎的物业类型,并且保持了6.7%的资本增长率,需求比去年同比增长了3.7%。

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报告显示,吉隆坡,雪兰莪,槟城和柔佛这四大房产市场中,吉隆坡的房产需求增长了3.8%,雪兰莪增长了9.8%,而槟城和柔佛分别下降了4.4%和16.1%。

▼ 下面图例展示了与2018年上半年相比马来西亚每个州首府的需求变化情况。

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哥打巴鲁作为州首府,同比增长率最高(达39.38%)排名第一。在哥打巴鲁价格范围在RM300,000到RM400,000之间的公寓最受欢迎。

另一方面,乔治市的需求遭遇了最大挫折,访问量下降了29.8%

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与此同时,在资本增长方面,马六甲市夺冠,同比增长达20.83%,这个数据主要得益于服务式公寓。目前,马六甲市的服务式公寓每平方英尺中位数(PSF)为573马币 ,是其他住宅类型房屋的两倍。其中多个项目都位于热门的旅游区附近,用于短期出租。


关键词:iproperty,马来西亚,楼市,房地产
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